Comprar un inmueble, listado de preguntas que debes hacer en una primera visita

¿Está pensando en comprar una propiedad? Aquí una lista de preguntas que hay que hacerse durante la primera visita. 

Antes de entrar en la propiedad:

En primer lugar, pregunte a los anteriores propietarios sobre los gastos de la casa: 

• el importe del impuesto municipal y el impuesto sobre la propriedad
• los costes anuales de electricidad y calefacción

Antes de entrar en la propiedad es importante analizar el entorno que la rodea: 

• el barrio
• posibles molestias (carreteras con mucho tráfico por ejemplo)
• la proximidad de los comercios y las escuelas
• aparcamientos

Una vez realizado este análisis, concéntrense en el inmueble en sí y pregunte sobre: 

• el estado del tejado para saber cuándo se realizó la última inspección
• el estado de la fachada: presencia de grietas, rastros de infiltración. Si observa algún daño, pregunte por la causa. Esto podría reducir el precio de la venta de la propiedad.
• Cualquier mejora que deba realizarse en función de los resultados del diagnostico
• Exposición del inmueble, luz y sol

Una vez dentro de la propiedad 

• Compruebe el estado de la instalación eléctrica y del cuadro eléctrico. Tenga en cuenta que, si la instalación tiene más de 15 años, los anteriores propietarios deben proporcionarle un diagnóstico completo.
• La cocina también debe llamar tu atención, comprueba que el equipamiento funciona correctamente
• Pregunte como se calienta la vivienda y si la factura energetica es elevada. Esto le dará una idea de lo que puede esperar.
• Compruebe si la propiedad dispone de almacenamiento incorporado

No dude en visitar varios inmuebles, para poder compararlos y saber cuál es el que mejor se adapta a sus necesidades. Visite a diferentes horas y en diferentes días: este consejo le ayudará a estar seguro de la luz de la casa, así como de su aislamiento térmico. Pregunte cuánto tiempo lleva la propiedad en venta, si lleva más de un año en el mercado haga preguntas, debe haber un problema: la propiedad puede venderse por demasiado dinero para su estado general. También puede preguntar a los anteriores propietarios sobre los puntos fuertes y débiles de la vivienda, para conocerla lo mejor posible y poder anticiparse a las posibles reformas. 

Cargos

Si está pensando en comprar un piso, debe saber que los gastos de copropiedad pueden ser muy elevados en caso de obras importantes. Se trata de trabajar en: 

• calefacción
• restauración
• la instalación de submedidores para cuantificar el consumo de agua en una vivienda
• actualización a la norma

En el caso de un piso

• Comprobar que las zonas comunes están en buen estado
• Pregunte si el edificio tiene interfono, conserje o portero.

Si va a comprar la propiedad, también debe comprobar si hay defectos ocultos. Puede tratarse de un tejado con goteras o unos cimientos defectuosos, por ejemplo. La comprobación de los defectos administrativos también es necesaria: compruebe si se ha hecho una declaración a Hacienda por las obras realizadas, porque si no es así, puede afectar al importe de sus impuestos.

La intervención de un arquitecto 

La visita a los inmuebles con un arquitecto tiene un nombre, se llama consejo de visita. Le permitirá evitar muchas sorpresas en cuanto al estado del inmueble. El arquitecto le permitirá negociar mejor el valor del inmueble teniendo en cuenta las obras a realizar y comprobar la coherencia del presupuesto. 

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